Как лучше погасить ипотеку досрочно (частично)

Досрочное частичное погашение ипотеки позволяет уменьшить переплату и сократить срок кредита. Однако важно сделать это правильно, чтобы получить максимальную выгоду. Рассмотрим основные способы и нюансы.

1. Варианты частичного досрочного погашения

Банки обычно предлагают два способа частичного досрочного погашения:

• С уменьшением ежемесячного платежа – сумма платежа снижается, но срок кредита остается прежним.
• С сокращением срока кредита – платеж остается прежним, но ипотека закрывается быстрее.

2. Пошаговая инструкция

1. Уточните условия досрочного погашения
   • Минимальная сумма для досрочного погашения
   • Необходимость уведомления банка
   • Комиссии (если есть)
2. Подайте заявление в банк

   Обычно требуется написать заявление на досрочное погашение. Некоторые банки позволяют сделать это через онлайн-банк.

3. Внесите средства

   Перечислите деньги на счет в установленный срок (обычно до определенной даты в месяце).

4. Получите новый график платежей

   После списания средств банк предоставит обновленный график платежей.

3. Как выбрать оптимальный способ погашения

Рекомендации по выбору варианта досрочного погашения:

• Если важнее снизить ежемесячную нагрузку – выбирайте уменьшение платежа.
• Если цель – максимально сократить переплату – выбирайте сокращение срока.
• При наличии подушки безопасности выгоднее сокращать срок.

4. Дополнительные советы

• Погашайте ипотеку в первой половине срока – это дает максимальную выгоду.
• Используйте возможность погашения без комиссий.
• Регулярные небольшие досрочные платежи могут быть выгоднее разовых крупных.

5. Налоговый вычет при досрочном погашении

При досрочном погашении можно вернуть НДФЛ с уплаченных процентов. Для этого нужно:

1. Получить в банке справку об уплаченных процентах.
2. Подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую.

Досрочное частичное погашение ипотеки – эффективный инструмент сокращения переплаты. Главное – правильно выбрать стратегию и соблюдать процедуру банка.